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壕!東風東路小學學區房大起底!附詳細樓盤分析!

網易購房直通車 2019-11-18 10:12:58

總有一種物業,無論大風大浪,也看不到跌價的跡象,尤其是在北上廣深這樣的核心城市。

是的,這就是學區房!

我們不妨看一看省一級東風東路小學周圍的對口學區房,感受一下什么叫為學區房折斷腿!

東風東路小學,于1996年被評為省一級小學,后發先至,近年來聲名遠播。其分為錦城花園(1-3年級)、東風東、東風廣場(1-3年級)、天倫四個校區。

2016年,該校對口直升執信中學、廣大附中、第七中學、育才實驗學校、十六中學、五羊中學、東環中學,今年待定。

作為大多數廣州家長心目中最好的公辦小學,東風東路小學有不少過人之處:

1、考試成績一直位列前茅,不必多說;

2、辦學成果多不勝數,僅學生獲獎就有5583項;

3、廣東唯一一所小學獲人民教育家研究院邀請,與清華附小等全國11所知名小學加入“未來學校聯盟”;

4、學生的藝術素養普遍較高,將近95%的孩子會彈鋼琴,99%會一種樂器;

5、學校暑假有機會出國游學交流,有交換生活動,增長孩子見識(這個看經濟能力哈);

6、家長素質高,重視教育……

入讀東風東路,十分考驗家長,因為貴嘛!

有中介透露,東風東路的學生非富則貴,很多想拿學位的家長,除了看好學校,還是奔著家長資源去的。能經歷房價“篩選”,承受6字頭的起步房價,都不是“普通人”。

不信?來看一下招生地段房價就知道了。


東風東路小學對口房源以東風東路、農林上/下路、梅花村為主,這里的樓梯樓價格已經去到6.5-7.5萬/平,電梯樓更是觸摸天際線,達到8-9.5萬/平。相比起去年4.5-5萬/平的均價,妥妥的翻了一番!

來看詳細情況!

點評:

東風東路小學對應的地段樓盤中,錦城花園是價格比較高的一個。

其由A期、B期和南苑三部分組成,中海物業全封閉式管理,安保嚴密;靠近地鐵楊箕站B出口,西門一出來就有公交站場,起碼有6條公交線路始發;小學就在家門口;樓齡超過15年,但在對口地段來看已算年輕,內部保養工作做得相當不錯。

目前,北向望內環路,有一套84平的小戶型,對外報價650萬,單價7.7萬/平,這套單價相對低很多,但缺點是主朝向向北,近主干道,噪音很大。

點評:

東風廣場是麗豐控股投資開發的一個樓盤,分五期開發,由時代物業負責管理,純港式設計運作;近地鐵動物園站和楊箕站,交通便利。

但項目夾在東風東路和環市路兩條大馬路間,雖自駕方便,但容易受煙塵噪音干擾;樓盤的大堂和樓層間隔略感壓抑;車位相當緊張。

值得一說的是,附近的中介會和保安打好關系,一旦有物業放租或放售就及時通知。保安坦言,東風廣場買的多,賣的少,來這里十有八九是看房的。

小編走訪的一套一期77平小兩房,報價630萬,單價8.1萬/平,但房子地板和墻壁全都需要更新才能入住,加上中介費和裝修費,算下來可能要650萬左右,且戶型不夠方正,倒是很像一把手槍~

與此同時,還有一套77平的兩房報價615萬,新裝修,單價7.9萬/平,明顯低于同小區同類型物業,主要是業主急用錢才低價出售。

點評:

萬科金色家園位于東風東路和農林下路交接處,由3棟33層高的住宅組成,主打77、95平兩房和180平四房,一樓有一層底商,有餐廳、農副產品銷售及小士多店。

樓盤二手放盤極少,帶裝修總體均價在8.5萬/平左右。

小編在萬科租售中心處獲悉,目前僅有一套房源,為10樓93平兩房,對外報價780萬,南北向,單價8.3萬/平,帶裝修。但是業主賣房心態不強烈,更多是放出來試水。


點評:

東風東路754號大院是1988年建成的樓梯塔樓,分攤少,使用率高,但樓齡久,沒物管。

大院就在萬科金色家園隔壁,距離東風東路小學非常近,步行大概5分鐘就能到;出門有多條公交線路可以接駁最近的楊箕站或體育中心站;售價在6.5-7.5萬/平之間。

目前有一套43平的樓梯兩房放出,框架結構,對外報價300萬,單價6.9萬/平。

點評:

君匯世家由6棟高層和小高層組成,戶型主要有110-210平的大戶型,還有9棟帶私家電梯的類別墅。

在寸土寸金的越秀區,這種相對密度較低的園林社區非常少,加上就在家門口的東風東路小學學位加持,樓價一直居高不下,高層洋房的報價在8.5-9.2萬/平之間。

而且,樓盤質量比較好。

小編從附近幾家中介處獲悉,該盤放盤極少,就算有也是大戶型,小戶型幾乎沒有。B座的一套0401單位,為142平電梯四房兩廳,4層高,南北向,目前對外報價1800萬,單價超過12萬/平。但業主無心放賣,多次聯系都無人接聽,中介帶看次數為零。

▲小區入口,紅磚房后面

點評:

農林上路小區就在東山口地鐵口,由15棟塔樓、板樓組成,小區環境清幽、出行方便,離東風東路小學以及東山錦軒現代城等商場、購物點非常近,但放盤極少。

目前在鏈家系統里,該小區只有一套房源在售,為約65平的兩房,框架結構廳出陽臺,415萬。值得一說的是,這套房源在2月底已經放出,當時報價為365萬,有買家愿意不看房就直接交易。

點評:

梅花路大院就在錦城花園與電力設計院之間,早年為單位房改房,即干部樓,有門禁;大院近楊箕地鐵站,出行方便;近東風東路小學錦城校區;外圍為沿街商鋪,生活便利;但大院活動空較小,且僅有一套房源在售。

大院前兩年的學位為育才小學,當時4萬/平左右有交易,現在納入了東風東路小學的招生地段,價格由此水漲船高。小編看的一套50平兩房單位,框架結構,東西向,業主新裝修,報價360萬,單價7.2萬/平。

在看房當天,短短半小時,就有超過8臺客前來。

業主表示,房子面積小,總價低,月租可以去到4000元左右,自從變成了東風東學位,他也就跟著市場價上漲了。而且,買家十分多,他不得不約定時間集中來看房。

點評:

電力設計院宿舍由8棟板樓組成,社區空間大、環境清幽綠化好、有安保門禁;近楊箕地鐵站,出門即沿街商鋪,生活氛圍濃厚;但放盤不多。

據周邊中介透露,五一期間,有一套62平的單位放出,總價465萬,單價去到7.5萬,學位還有一年才能騰出,須返租一年,非唯一,準備加裝電梯。

另外還有一套5樓108平的三房單位,總價要780萬。而之前合富成交的一套房源,95平成交價700萬。


點評:

該樓棟就在王府井百貨后面,離地鐵區莊、東山口站距離差不多;出門就是購物街,生活相當方便。但大樓看起來很舊,而且可售房源極少。

能看的一套房源為2樓約43平的兩房一廳,業主開價285萬, 單價6.6萬,證過五年非唯一,房子看起來很舊,如果入住需全部重新裝修。


為了讓下一代贏在起跑線上

有興趣買學區房的壕們

房子不等人啊!



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