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越秀天河學位房價破10萬

廣州房地產共享平臺 2019-11-28 09:17:37

最近學位房頗受關注。五月就是小學的招生階段,因此從3月份開始,不少人都會將目光轉向學位房,時刻關注當下學位房市場的變化。

而越秀、天河作為廣州傳統教育強區自然是學位房買家的“心頭好”。那么,當前越秀、天河的學位房的行情如何呢?就此,中原地產企業傳訊部采訪了多家分行主管,剖析多個熱門區域的學位房市場情況。

越秀區

越秀區常被譽為教育強區,擁有不少優質的教育資源,如東風東小學、育才小學、小北路小學、東山實驗小學、清水濠小學等名校。

其中東風東板塊內的學位房價格跨度較大,在5.5-9萬元/平之間。而北京路板塊的學位房均價則相對偏低,以德政中路散盤和文明路散盤為例,約為4萬元/平。

根據中原發展研究部推薦的學位房統計,越秀區30%的單位單價都在8萬/平以上。從表格中也可以看到,單價最貴的樓盤是帶有東風東路小學學位的東方廣場三期的樓盤,單價去到10.3萬/平。

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東風東板塊?

中原地產東風東路分行營業經理歐偉鵬介紹,在東風東路板塊內,主要的省重點學校是東風東路小學、育才小學及鐵一小學。對口東風東學位的樓盤主要有東風廣場、錦城花園、和風雅居、萬科金色花園等。

筍盤?業主急售降價60萬!

而對應育才學位的熱門二手盤包括有金東環大廈、東環大廈、東興大廈、東山紫園等,其中,金東環大廈的均價約為7.5-8萬元/平,放盤戶型多為90平的兩房。

現正有一套面積110平方米的三房低層單位在放售,售價約790萬元。東環大廈的均價則在5.5-6萬元/平之間,如目前正放售的一套92平方米南向兩房,初始放盤價為590萬元,但由于業主急需回籠資金,則把放盤價下調至530萬元。

中原歐偉鵬表示,面積92平方米的南向是少有的放盤單位,且其戶型可改三房,實用性極高。

而東興大廈的市場均價則相對稍低,約5.4萬元/平,目前正有一套面積102平方米的三房單位放售,售價約520萬元。

此外,對應鐵一小學學位的熱銷樓盤有富力東堤灣、金羊花園及東山領匯。目前富力東堤灣的放盤價格約7.6-8.8萬元/平,金羊花園則在6-7萬元/平左右,東山領匯的均價則是9.1-10萬元/平。其中,放盤最多的為富力東堤灣和東山領匯。現正有一套富力東堤灣面積67平的兩房在放售,總價約650萬元。

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小北路板塊

中原地產小北路而分行資深營業經理李勤海介紹,小北路板塊主要熱門的樓盤是對口省重點小北路學位的法政路大院、小北路大院及應元路小區。這三個熱門樓盤目前的市場均價在4.7-5.3萬元/平之間,與2017年第四季度的價格相比升幅了20%左右。

中原李勤海指出,該板塊的一房和小兩房單位最受客戶追捧。其中,一房的盤源需求最大,但放盤大多是兩房單位,因此出現供需較不平衡。

168萬可入手越秀區高性價比學位房

對于近期有購房需求的客戶,中原李勤海表示,目前正有不少的優質筍盤在放售,戶型面積涵蓋29-73平的兩房至小三房。預算不高的客戶,可考慮越秀北路小區一套面積29平方米的小兩房高層單位,售價約168萬元,其實用性高。中原李勤海透露,該盤的價格相對稍低,戶型是較為緊缺的小兩房。

但是如果是面積小于30平方米,則要注意了,如果不是“唯一房產”,則要被統籌安排學位。

另外還有一套應元路小區61平方米的小三房正在放售,總價約280萬元。而預算較為充足的客戶,則可考慮一套小北路大院71平方米的兩房單位,售價約為370萬元。且還有一套應元路小區面積73平方米的兩房單位放售,總價在380萬元。

天河區

與越秀區同為教育強區的天河匯聚了體育東路小學、先烈東路小學、華陽小學、華景小學、員村小學等名校。

目前,珠江新城板塊、天河北板塊、員村板塊等片區學位房價格大多保持平穩,部分樓盤出現下調。而在眾多片區中,對應員村小學學位樓盤價格相對“親民”,例如百合苑、員村四橫路1-5號大院等,前者均價約為4.3-4.7萬元/平,后者約為3.3-4萬元/平。

根據中原發展研究部推薦的學位房統計,天河區27%的學位房單價都在8萬/平以上。從表格中也可以看到,單價最貴的樓盤是帶有體育東路小學的金碧華府單位,單價也是去到10.3萬/平,與統計到的越秀區最貴單位基本上持平。

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天河北板塊

地處天河北路商務中心區的省重點學校華陽小學是天河北板塊中頗受關注的小學之一,周邊對口華陽小學的樓盤有富力天河華庭、耀星華庭、僑林苑、嘉怡苑、遠洋小區等,樓盤價格每平方米4-10萬元不等,價格跨度較大。

華陽小學周邊學位房供不應求

中原地產遠洋小區分行高級營業經理任碾文表示,有意向選擇華陽小學華城校區的買家更青睞面積在25-70平方米之間的兩房以下小戶型單位,目前,中怡城市花園有一套43平方米的樓盤在售,總售價約300萬元。

同時,中原地產任碾文也指出,現時華陽小學周邊學位房的售價與2017第四季度基本持平,但供求不對稱,供給量不足。

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華景新城板塊

對應入讀華景小學的樓盤則主要有華景新城。中原地產芳滿庭苑分行資深營業經理葉俊鋒介紹,目前華景新城樓梯樓的均價約為4萬元/平,電梯樓每平方米在5-6萬元之間,價格與去年第四季度基本持平,近期交易有回暖跡象。

中原葉俊峰表示,該區域的三房較為熱門,現時華景新城六期有一套86平方米東向的三房在售,總價約490萬元。

廣州中原地產企業傳訊部何嘉麗表示,幼升小的摸查時間各區小學略有不同,但基本都集中在3月。如越秀區,較多小學要求家長提供學校調查范圍內房屋的房產證、戶口簿等資料并填表,需要準備幼升小的家長需早做好準備。

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