廣州小學推薦聯盟

天河、越秀學位房價格PK 家長們會更傾向哪個區域?

廣州房博士 2020-03-16 09:53:43

中國古代有孟母三遷,只為了給自己的孩子找到更好的教育環境,不惜四處搬家,而在現代社會,有家長為了讓孩子贏在起跑線上,不惜花重金買下學位房,足以證明中國家長對孩子的教育是多么重視。

由于五月是小學的招生階段,因此三月至五月將是學位房的交投熱潮。越秀、天河作為廣州傳統教育強區自然是學位房買家的“心頭好”。那么,當前越秀、天河的學位房的行情如何呢?通過廣州中原研究發展部以下的分析報告來了解一下。

越秀區:

越秀區常被譽為教育強區,擁有不少優質的教育資源,如東風東小學、育才小學、小北路小學、東山實驗小學、清水濠小學等名校。其中東風東板塊內的學位房價格跨度較大,在5.5-9萬元/㎡之間。而北京路板塊的學位房均價則相對偏低,以德政中路散盤和文明路散盤為例,約為4萬元/㎡。

東風東板塊

在東風東路板塊內,主要的省重點學校是東風東路小學、育才小學及鐵一小學。對口東風東學位的樓盤主要有東風廣場、錦城花園、和風雅居、萬科金色花園等。其中,東風廣場樓盤較為熱銷,共有五期單位,目前價格在8.5-9萬元/㎡之間,一二期的戶型主要有70㎡的兩房、91-97㎡三房及165㎡的四房;三期單位則是68㎡的兩房、78㎡的兩房及116㎡的三房;四期的戶型則主要涵蓋45-122㎡的一至三房。中原歐偉鵬表示,由于四、五期單位的樓齡較新且地理位置優越,因此放盤相對緊俏,而放盤較多集中在一至三期的單位。現正有一套東風廣場一期面積91㎡望花園的三房放售,總價約820萬元。另,東風廣場的三期單位也有部分放盤,如一套面積68㎡的兩房,可望花園,放盤總價約650萬元。

另外,對應育才學位的熱門二手盤包括有金東環大廈、東環大廈、東興大廈、東山紫園等,其中,金東環大廈的均價約為7.5-8萬元/㎡,放盤戶型多為90㎡的兩房。現正有一套面積110m2的三房低層單位在放售,售價約790萬元。東環大廈的均價則在5.5-6萬元/㎡之間,如目前正放售的一套92㎡南向兩房,初始放盤價為590萬元,但由于業主急需回籠資金,則把放盤價下調至530萬元,中原歐偉鵬表示,面積92㎡的南向是少有的放盤單位,且其戶型可改三房,實用性極高。而東興大廈的市場均價則相對稍低,約5.4萬元/㎡,目前正有一套面積102m2的三房單位放售,售價約520萬元。

此外,對應鐵一小學學位的熱銷樓盤有富力東堤灣、金羊花園及東山領匯。目前富力東堤灣的放盤價格約7.6-8.8萬元/㎡,金羊花園則在6-7萬元/㎡左右,東山領匯的均價則是9.1-10萬元/㎡。其中,放盤最多的為富力東堤灣和東山領匯。現正有一套富力東堤灣面積67㎡的兩房在放售,總價約650萬元。

小北路板塊

小北路板塊主要熱門的樓盤是對口省重點小北路學位的法政路大院、小北路大院及應元路小區。這三個熱門樓盤目前的市場均價在4.7-5.3萬元/㎡之間,與2017年第四季度的價格相比升幅了20%左右。中原李勤海指出,該板塊的一房和小兩房單位最受客戶追捧。其中,一房的盤源需求最大,但放盤大多是兩房單位,因此出現供需較不平衡。

對于近期有購房需求的客戶,中原該區域的負責人表示,目前正有不少的優質筍盤在放售,戶型面積涵蓋29-73㎡的兩房至小三房。預算不高的客戶,可考慮越秀北路小區一套面積29㎡的小兩房高層單位,售價約168萬元,其實用性高。中原李勤海透露,該盤的價格相對稍低,戶型是較為緊缺的小兩房。另,還有一套應元路小區61m2的小三房正在放售,總價約280萬元。而預算較為充足的客戶,則可考慮一套小北路大院71㎡的兩房單位,售價約為370萬元。且,還有一套應元路小區面積73㎡的兩房單位放售,總價在380萬元。

五羊新城、北京路板塊

五羊新城板塊對應的省重點學校是東山實驗小學,而對口該學位的樓盤有冠城大廈及廣信匯景大廈。其中,冠城大廈現時的均價約5-5.5萬元/㎡,放盤最多的是面積80㎡的兩房和90㎡的三房。現正有一套面積85㎡的南向兩房放售,戶型可改三房,總價約520萬元。另外,廣信匯景大廈的現時均價約為5萬元/㎡,面積113㎡的三房放盤最多。現有一套面積121㎡帶主套的三房正在放售,售價約600萬元。

北京路板塊主要的省重點學校是清水濠小學,對口該學位的二手盤有樓梯樓和電梯樓可供選擇。其中,熱銷的樓梯樓二手盤有德政中路散盤及文明路散盤,均價在每平方4萬元左右,客戶對面積40-70㎡的中層單位較為青睞,但目前放盤較多集中在面積50-60㎡的兩房和70-80㎡的三房高層。

在北京路板塊交投較為活躍的電梯樓盤源有華薈大廈、駿文雅苑、名門越秀及萬福路小區等,其中,三房單位需求最大。目前最受客戶熱捧的電梯樓是駿文雅苑,現時均價約8萬元/㎡。現正有一套90㎡的西南向兩房放售,總價約736萬元。另,同在放售的還有138㎡的東西向三房,放盤價約1000萬元。

天河區:

與越秀區同為教育強區的天河匯聚了體育東路小學、先烈東路小學、華陽小學、華景小學、員村小學等名校。目前,珠江新城板塊、天河北板塊、員村板塊等片區學位房價格大多保持平穩,部分樓盤出現下調。而在眾多片區中,對應員村小學學位樓盤價格相對“親民”,例如百合苑、員村四橫路1-5號大院等,前者均價約為4.3-4.7萬元/㎡,后者約為3.3-4萬元/㎡。

天河北板塊

地處天河北路商務中心區的省重點學校華陽小學是天河北板塊中頗受關注的小學之一,周邊對口華陽小學的樓盤有富力天河華庭、耀星華庭、僑林苑、嘉怡苑、遠洋小區等,樓盤價格每平方米4-10萬元不等,價格跨度較大。

中原相關負責人表示,對口華陽小學的樓盤如富力天河華庭、耀星華庭、朝暉苑、新鴻基峻林價格約為7-10萬元/㎡;僑林苑、嘉怡苑、僑景大廈、遠東大廈、宏景臺價格則在6-9萬元/㎡之間;另有僑怡苑、信成小區、遠洋小區、珠委小區、紫荊花園價格略低,在4-6萬元/㎡之間。在眾多樓盤中,要以25-50㎡的小戶型單位頗受買家歡迎。

此外,中原相關負責人還向我們介紹了對口華陽小學華城校區的樓盤,包括有中怡城市花園、薈雅苑、光華大廈、華苑大廈等。其中,中信公寓、光華大廈、祥龍花園價格在4-6萬元/㎡之間,華苑大廈、金穗大廈價格約為5-6萬元/㎡,天譽花園、薈雅苑價格為6-7萬元/㎡左右,中怡城市花園每平方米的售價則為7-8萬元左右。

中原相關負責人表示,有意向選擇華陽小學華城校區的買家更青睞面積在25-70㎡之間的兩房以下小戶型單位,目前,中怡城市花園有一套43m2的樓盤在售,總售價約300萬元。同時,中原地產任碾文也指出,現時,華陽小學周邊學位房的售價與2017第四季度基本持平,但供求不對稱,供給量不足。

珠江新城板塊

珠江新城板塊匯聚了不少名校,包括有體育東路小學(中校區)、體育東路小學(東校區)以及先烈東路小學(珠城校區)。

那么對應以上三所學校的房源有哪些呢?中原地產保利心語分行營業經理曾慶文介紹,對應入讀體育東路小學(中校區)的房源有保利心語、利雅灣、中海花城灣、尚東君御等,均價約為8-9萬元/㎡,其中尚東君御二手樓每平方米10萬元左右。中原曾慶文指出,目前該地段放盤量少,保利心語、花城灣較受買家青睞,而選擇購買該地段的買家多是改善型客戶,因此南向的三至四房樓盤較為熱門。當前,尚東君御A座有一套91.9㎡的北向三房樓盤在售,總價約910萬元。

至于體育東路小學(東校區),中原曾慶文則表示,新城海濱花園、金碧華府、力迅上筑均是對應入讀體育東路小學(東校區)的房源,均價約為8-9萬元/㎡。現時該地段樓盤的價格與去年第四季度基本持平,但放盤量不足,現時在售的有一套位于金碧華府的南向126m2單位,帶一個40m2的大露臺,總售價約1300萬元。

伴隨小學新生入學季的到來,對口以上兩所學校的樓盤在未來數月的成交量會有怎樣的變化呢?中原曾慶文預測,由于受限貸等政策因素影響,未來數月該片區成交量暫不會有太大的變化。

先烈東路小學是一所擁有五十多年歷史的傳統名校,現有沙河校區和珠城校區,對應珠城校區的盤源包括有保利香檳花園、嘉裕君玥公館、珠江都薈、名門大廈、南天廣場等。中原地產曾慶文介紹,與去年第四季度相比當前該區域的樓盤價格有所下調。其中,均價在5萬元/㎡左右的有南天廣場、名門大廈,遠洋明珠均價則是6-7萬元/㎡,漾晴居每平方約8萬元,嘉裕君玥公館、珠江都薈、廣弘天琪樓盤均價約為9萬元/㎡。中原曾慶文表示,保利香檳花園較受客戶歡迎,現時該樓盤在售的多是四房大戶型單位,均價約為7.5萬元/㎡,現有一套164㎡南向的四房盤源在售,總售價約1235萬元。

員村、華景新城板塊

員村小學和華景小學均是省一級小學,亦是不少家長的心儀之選。對口員村小學的房源包括美林海岸花園、百合苑、員村四橫路1-5號大院以及員村四橫路公安宿舍等。中原地產恒安分行營業經理潘偉林表示,美林海岸花園的價格一般在5.8-6.3萬元/㎡之間,而望江復式樓盤則可達到7萬元/㎡,該樓盤兩房單位面積為65-90㎡,三房單位為87-120㎡,當中以兩房單位較為熱門,目前有一套73㎡兩房東南向單位正在出售,總售價約460萬元。位于同一板塊的百合苑則是9層高的樓梯樓,均價約為4.3-4.7萬元/㎡,樓盤以60㎡到70㎡的兩房或三房居多,但客戶更傾向于80㎡的小三房。此外,員村四橫路路1-5號大院以及員村四橫路公安宿舍的均價分別為3.3-4萬元/㎡和4.9-5.5萬元/㎡,其中,員村四橫路公安宿舍已加裝電梯,房型多是兩房或三房。

中原潘偉林指出,受政策因素影響,當前對應員村小學的學位房價格平穩,與去年第四季度相比變化幅度不大,同時,年后放盤量有所增加。

而對應入讀華景小學的樓盤則主要有華景新城。中原地產芳滿庭苑分行負責人介紹,目前華景新城樓梯樓的均價約為4萬元/㎡,電梯樓每平方米在5-6萬元之間,價格與去年第四季度基本持平,近期交易有回暖跡象。中原葉俊峰表示,該區域的三房較為熱門,現時華景新城六期有一套86m2東向的三房在售,總價約490萬元。

廣州中原地產企業傳訊部何嘉麗表示,幼升小的摸查時間各區小學略有不同,但基本都集中在3月。如越秀區,較多小學要求家長提供學校調查范圍內房屋的房產證、戶口簿等資料并填表,需要準備幼升小的家長需早左準備。

安徽快三奖金怎么算